Description de l'offre

Cette belle maison T7 de 191m² au sol dont 154m² en carrez, orientée Est-Ouest, possède de grands volumes dont une partie en double hauteur, une terrasse végétalisée plein Ouest, un garage. Elle est située dans une rue calme du quartier Gambetta, dans le bas Cenon et se situe à seulement 15 min en vélo de Bordeaux centre ou de la gare TGV, et à seulement 3 min en voiture de la rocade. Les écoles, commerces, pharmacie, cabinets médicaux et le parc du Cypressat sont accessibles à pied. Sans travaux, il ne vous reste qu'à poser vos valises! Au rez de chaussée: - 1 magnifique pièce de vie de 50m², avec de grandes hauteurs sous plafond, et un accès direct à la terrasse végétalisée. Elle est composée de 3 espaces ouverts: cuisine US équipée de 2017, salle à manger, et espace salon. Parquet en merbau. - 1 bureau sans fenêtre 11m² pouvant être aménagé en home cinéma - 1 suite parentale avec salle d'eau (douche, wc, rgt) 14m² + 4m² - 1 vaste salle d'eau 8m² avec double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviette, wc (refaite en 2013) - 1 garage 19m² avec chaudière à condensation gaz de ville de 2012. Emplacements prévus pour sèche-linge, frigo, cave à vin, rangement. à l'étage: - 2 grandes chambres avec placards, orientées Est. - 1 chambre avec vélux 10m² - 1 lumineuse et chaleureuse mezzanine 13 m² - 1 salle de bain 3.80m² (baignoire et wc) Cette charmante maison en parfait état, vous séduira par ses grands volumes, son calme et sa situation stratégique entre Bordeaux et rocade. Elle n'attend que les valises de toute la famille. Taxe foncière : 2 678€/an - DPE consommation B et GES C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques